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    經(jīng)院教授王維安日前就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和金融資產(chǎn)配置做講座
    
                    
    2016-04-06
    
                    
    
                        

    2016年3月27日，經(jīng)院教授王維安應(yīng)金誠集團(tuán)邀請(qǐng)來到金誠大廈5樓階梯教室，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和金融資產(chǎn)配置做講座，并現(xiàn)場為投資人指點(diǎn)迷津。
    Q
    A
    &
    承上啟下，面對(duì)局勢應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
    提問1
    當(dāng)貨幣供應(yīng)量增加很大的情況下，價(jià)格水平一定會(huì)增加。因此，隨著房地產(chǎn)信貸比例資金供應(yīng)量的增加，房價(jià)會(huì)隨之上漲。很多人繼續(xù)投資房地產(chǎn)，從長遠(yuǎn)角度講平衡一定是要回來的，但是在一定的時(shí)間段里面平衡跟時(shí)間造成的平衡回流的速度來比，就不是那么快了。所以在政府平衡及房價(jià)還沒有跌下來之前投資房子，過一年兩年我再拋掉，這樣是不是就可以獲得較高的收益？
    王維安
    房地產(chǎn)大勢已去，如果我們到現(xiàn)在還認(rèn)為政府在對(duì)房地產(chǎn)刺激（政策面刺激是通過積極的財(cái)政政策，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來刺激），風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。
    對(duì)于貨幣流通速度，舉個(gè)例子，判斷股市，就看股市上市場的貨幣流通速度。如果判斷房價(jià)，要看房地產(chǎn)市場上的貨幣流通速度和對(duì)房地產(chǎn)的信心。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比股市大，現(xiàn)在大家對(duì)待房地產(chǎn)是有一部分人有信心，有一部分看跌，沒信心。
    對(duì)于趨勢，可以反思一下，跟前些年相比，對(duì)房產(chǎn)看好的人是更多了還是更少了？整個(gè)房地產(chǎn)市場的信心是增強(qiáng)了還是下降了？早些年房價(jià)在漲的時(shí)候，投資者是理性的?，F(xiàn)在理性的人很少，結(jié)果必將跟股市一樣。
    國家在未來的重點(diǎn)是發(fā)展資本市場，這個(gè)風(fēng)向?qū)?dǎo)致認(rèn)識(shí)的轉(zhuǎn)變。原來基于人口紅利時(shí)代，傳統(tǒng)思維的灌輸，傾向?qū)嵨镔Y產(chǎn)的投資，這個(gè)轉(zhuǎn)變需要過程。隨著時(shí)間推移，政府的引導(dǎo)，越來越多的人會(huì)加入到看空房地產(chǎn)的陣營，這是大趨勢。
    所以我還是認(rèn)為投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┟總€(gè)人都看清楚了，就來不及了。
    提問2
    風(fēng)險(xiǎn)無處不在，保險(xiǎn)是家庭資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)的一部分。保險(xiǎn)資產(chǎn)收益，特別是理財(cái)險(xiǎn)，收益怎么算？理財(cái)機(jī)構(gòu)是短期的投資，但保險(xiǎn)資產(chǎn)是10年、20年的期限，請(qǐng)你介紹一下專業(yè)知識(shí)。同樣是保險(xiǎn)產(chǎn)品，大陸與香港，英國保險(xiǎn)產(chǎn)品怎么判斷？
    王維安
    如今很多人在資產(chǎn)配置里面，考慮保險(xiǎn)的比較少。投資險(xiǎn)，分紅險(xiǎn)，這不是我們講的保險(xiǎn)。投資險(xiǎn)，分紅險(xiǎn)不是保險(xiǎn)公司的本業(yè)，還不如去買理財(cái)公司的同類產(chǎn)品，短期收益更高。
    人壽保險(xiǎn)意義在于年限長，每年收益不高，哪怕3-4個(gè)點(diǎn)收益，長期投資因?yàn)橛袕?fù)利因素，因此是很可觀的。缺點(diǎn)是，必須長期。如果你的保單在3年5年之后要取出來，也許本金都拿不回來，但是時(shí)間越長，越有利。
    假如經(jīng)濟(jì)形勢，三年內(nèi)不出問題，股市上的看空陰影消散，股市機(jī)會(huì)會(huì)超過房產(chǎn)和保險(xiǎn)的收益。和日本和臺(tái)灣一樣，一旦轉(zhuǎn)型能成功，股市漲十倍以上。那時(shí)候我一定把資產(chǎn)配置在股市上，但是如果你之前已經(jīng)配置在保險(xiǎn)了，中途退不出來。所以我覺得可以買一部分，更多的資產(chǎn)要留著等待機(jī)會(huì)，流動(dòng)性為王?？紤]風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)等待未來更大的機(jī)會(huì)。兩手準(zhǔn)備，既能防風(fēng)險(xiǎn)，又可以在機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候可以隨時(shí)出手。
    在這張圖里面，我考慮的是兩頭，中間的都不考慮。不好的時(shí)候，我在下面；好的時(shí)候，我在上面。這是我的辦法，基本上是正確的。
    提問3
    中國發(fā)這么多貨幣，大宗商品在跌，房價(jià)不漲，股市不漲，那么錢去哪里了呢？此外，如果養(yǎng)老金虧空比較大，養(yǎng)老要如何考慮？
    
                        
          文交協(xié)的成立也給南京文交所注入新活力！作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，南京文交所政策法規(guī)做后盾，公平公正公開為原則，無疑是實(shí)力和權(quán)威性的體現(xiàn)，承擔(dān)行業(yè)先鋒責(zé)任義不容辭！南京文交所依托全國文化資源，集文化產(chǎn)權(quán)交易、文化投融資服務(wù)、文化企業(yè)孵化、文化產(chǎn)業(yè)信息發(fā)布為一體的專業(yè)化綜合性服務(wù)平臺(tái)。在品牌號(hào)召力、日交易量、網(wǎng)絡(luò)訪問量、市場影響力、行業(yè)知名度、產(chǎn)品創(chuàng)新能力均遙遙領(lǐng)先。
    總裁周軍認(rèn)為，“金融對(duì)接文化，資本助推產(chǎn)業(yè)”的核心任務(wù)和“兩度兩量”的基本要素是關(guān)鍵，南京文交所采用的商業(yè)模式是極具創(chuàng)新性的，用一個(gè)公式來表示，就是“互聯(lián)網(wǎng)+文化+科技+金融”。具體表現(xiàn)為：對(duì)一切有投資價(jià)值的文化企業(yè)、文化產(chǎn)品、文化資源，設(shè)計(jì)成投資者需要的產(chǎn)品在南京文交所一級(jí)市場掛牌和二級(jí)市場交易；利用科技手段開發(fā)的交易平臺(tái)通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)使文化產(chǎn)品和金融資本直接對(duì)接的創(chuàng)新交易業(yè)務(wù)，推動(dòng)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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