咖啡、紅茶、水果，一場引領(lǐng)錢江新城CBD商業(yè)新風向的對話，浙江大學經(jīng)濟學院高級培訓中心聯(lián)合都市快報，開設(shè)的“浙江大學•都市快報房產(chǎn)商學院大講堂”，就這樣輕松的拉開了帷幕。

昨日下午兩點，長三角城市CBD區(qū)域經(jīng)濟論壇暨錢江新城商業(yè)地產(chǎn)大會，在杭州錢江新城萬怡酒店的水晶廳內(nèi)召開。江干區(qū)人民政府副區(qū)長王俊，江干區(qū)政協(xié)副主席劉興仙，都市快報副總編輯張軍出席本次盛會。

江干區(qū)發(fā)展改革與經(jīng)濟局局長、江干區(qū)人民政府金融辦公室主任王志強；外婆家創(chuàng)始人吳國平；浙江大學金融研究所所長、中國金融學會理事王維安教授；商業(yè)地產(chǎn)專家、“教父”級人物姜新國和浙江省著名房產(chǎn)研究、評論專家丁建剛，從國際CBD聊到錢江新城，從店鋪選址說到金融 城發(fā)展，一場高端對話打開了一扇商業(yè)格局新大門。

年輕投資者成大會主力軍

有同行更有合作對象

中午12點半，人群就在會議地點水晶廳外聚集。一眼望去，這就是一個年輕人的主場，不掏出名片，你壓根無法想象，眼前這群85后們，竟然是各大商業(yè)項目的重要負責人。

羅森、全家、黑客、喜士多等多家社區(qū)便利店的招商員聚集在一起，彼此探討起錢江新城的選址開店心得。滿記甜品、亞洲土地、食其家、味千等眾多餐廳經(jīng)理，被地產(chǎn)商、投資客們團團包圍著。國美、太平洋百貨、聯(lián)華、神采風揚、嘜歌等對綜合體有進駐需求的經(jīng)理人，則聚集在錢江新城三大綜合體之一的高德置地廣場座位旁，尋找將來入駐的可能性。

大會還未開始，現(xiàn)場的商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸濃厚。下午兩點，會議正式開始時，現(xiàn)場已經(jīng)涌入了200多人，酒店臨時加了三次座椅，依然還有不少人只能站著聽講?！敖裉炫龅讲簧偻?，更多的則是可合作對象，帶來的名片都交換光了?！背鞘斜憬菥频昙瘓F的浙江區(qū)域經(jīng)理謝宏覺得，光看到如此多的年輕投資者和部門經(jīng)理人，就可以想象，杭州錢江新城未來的發(fā)展必定是朝氣蓬勃。

為什么錢江新城是CBD？

這里是金融和交易的中心

作為CBD，應(yīng)該具備哪些要素？在論壇的一開始，浙江省著名房產(chǎn)研究、評論專家丁建剛就拋出了這樣一個問題。

在商業(yè)地產(chǎn)專家、“教父”級人物姜新國看來，必須要具備經(jīng)濟要素和人才聚集兩大要素。

浙江大學金融研究所所長、中國金融學會理事王維安教授表示，CBD一般是金融中心，是金融機構(gòu)和金融市場聚集的地方。不管紐約還是上海的CBD，都是以商務(wù)和金融結(jié)合為主題。

那么錢江新城，又憑什么成為杭州的CBD？江干區(qū)發(fā)展改革與經(jīng)濟局局長、江干區(qū)人民政府金融辦公室主任王志強非常全面地闡述了這個問題。

王局長指出，錢江新城的打造，一直圍繞“兩大經(jīng)濟、三大產(chǎn)業(yè)”。兩大經(jīng)濟包括總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，像中國移動、中國電信、中石化以及一批民營企業(yè)的總部，都已經(jīng)設(shè)在了錢江新城；而樓宇經(jīng)濟方面，目前錢江新城一期核心區(qū)就有50多棟商務(wù)樓宇，實現(xiàn)商務(wù)、辦公和服務(wù)業(yè)的集聚。

三大產(chǎn)業(yè)包括金融業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和服務(wù)業(yè)，都在錢江新城集聚。金融業(yè)方面，像工行、建行、交行以及證券、信托公司，都在這里駐扎，還有杭州市金融投資集團，也要在新城落戶。現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，像萬象城、凱德來福士、高德置地廣場，都要先后亮相，可以說錢江新城集中了一批高端商業(yè)綜合體。還有服務(wù)業(yè)，包括一批會計事務(wù)所、律師事務(wù)所，都在錢江新城扎根。

王局長說，正是這樣的集聚效應(yīng)和成熟度，讓錢江新城的CBD地位逐步顯現(xiàn)，也讓大家看到了從“西湖時代”跨越到“錢塘江時代”的曙光。

為什么要進入錢江新城？

這里是浙商回歸的首選

“在中國你最愛一個人，那就把她送到杭州。”姜新國老師以這樣一句話，贏得陣陣掌聲?，F(xiàn)場嘉賓說，如果在杭州要感受國際大都市的氛圍，那就一定要來錢江新城。

姜新國老師說，從杭州的東南西北看，錢江新城的定位是最高的。西湖時代是以旅游業(yè)為依托，而今天的錢塘江時代，則是以金融和高科技互融互通。同時，錢江新城在浙商回歸上，也起到了重要的作用。浙商回歸是高端要素的回歸，是資本回歸、技術(shù)回歸和人才回歸，對浙商們而言，作為金融和交易的中心，錢江新城是他們的回歸的首選。

而一個城市的CBD，也需要軟實力來支撐。這個軟實力，就是直指人心的、大家都喜歡的東西，例如大家都很喜歡逛萬象城，這里也是錢江新城目前人氣最高的綜合體。而錢江新城本身就具備一批高消費的人群，也正是軟實力的象征。

王維安教授指出，在錢江新城這樣的CBD，金融起到了撬動作用。因為金融自身就有集聚作用，同時也會帶來更多的公司總部落戶，帶來商貿(mào)等輔助產(chǎn)業(yè)。

在錢江新城如何選址？

外婆家的秘訣：地鐵覆蓋的綜合體是第一選擇

在現(xiàn)場亮相的還有關(guān)注度極高的外婆家創(chuàng)始人吳國平，這次亮相，是他退休后的首度發(fā)聲，這個在15年時間里一手締造了外婆家傳奇并且重塑了杭州餐飲價值體系的男人，把他在外婆家餐飲系列品牌店選址過程中的心得和經(jīng)驗與大家分享。

吳國平說，在選址這件事情上，計劃沒有變化快。以此前到萬達考察的店鋪為例，能租到最大面積也只有400多平方米，這說明未來的開店趨勢要從高大上的時代轉(zhuǎn)型，要考慮實用性，提高效率，走“小而全”的路子。

目前在錢江新城，外婆家只進駐了萬象城一家綜合體。吳國平透露，接下來的來福士和高德置地廣場，外婆家都想進駐，因為“錢江新城核心區(qū)這個地盤一定要占領(lǐng)住”。

關(guān)于選址的秘訣，吳國平透露了兩點，一是近幾年外婆家只盯住綜合體，二是有地鐵覆蓋的地方一定是第一選擇。

記者 季韜 岳雁 攝影 徐瀟哲