來源：浙江大學經(jīng)濟學院高級培訓中心  

作者：蔡冬珍

他，是老師，是律師，是企業(yè)家，在多重身份轉(zhuǎn)換中揮灑自如；

他，游走在學術(shù)、法律、企業(yè)三界，游刃有余；

他，憑借深厚的理論功底和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，縱橫地產(chǎn)江湖十多年無往而不利；

他，坐鎮(zhèn)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的法律顧問，被視為“'鎮(zhèn)宅之寶”和“救命稻草”。

5月25日，浙江大學經(jīng)濟學院高級培訓中心主任、浙江大學政治經(jīng)濟學博士、浙江大學不動產(chǎn)研究基金奠基捐贈人、杭州仲裁委員會委員、知名律師葉宏偉博士，為浙江大學現(xiàn)代房地產(chǎn)總裁高級研修班的童鞋們，帶來一場專業(yè)性極強、深入透徹的《房地產(chǎn)法律》課程。

葉宏偉博士運用他從業(yè)多年親身辦理的大量豐富翔實的真實案例，以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的多年實戰(zhàn)經(jīng)驗，對房地產(chǎn)企業(yè)運營過程中常見的法律問題，加以專業(yè)深刻的解讀，為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避法律風險、避免巨大經(jīng)濟損失，起到了實質(zhì)性的幫助。

他課程的含金量，誰聽誰知道！

課程中，葉宏偉博士就房產(chǎn)稅擴圍、保障房與商品房關(guān)系、土地與住宅用地、小產(chǎn)權(quán)合法化、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等熱點問題進行了深度剖析。童鞋們直呼都是干貨！

并且，葉老師現(xiàn)場與學員就企業(yè)運營中遇到的實際情況，進行互動探討，提供專業(yè)法律意見。

此外，葉老師提供了由他起草的如何在商品房買賣合同中堵住漏洞、防范于未然的合同范本，被學員們奉為“圣經(jīng)寶典”，紛紛拍照記錄，生怕錯過。

而下課后，童鞋們依然意猶未盡，圍著葉老師不停咨詢，久久不肯散去。

因為大家都知道：這年頭，你沒點法律知識傍身，就敢在房產(chǎn)江湖上混，小編可以負責任地告訴你：哪能不挨刀！

所以，小編只能對沒有來聽課的童鞋們，痛心疾首地說一句：“你知道你錯過的是什么嗎？！”

一、現(xiàn)狀分析（開胃前菜，供君參考）

1、當前房地產(chǎn)糾紛的特點：

（1）以解除合同為目的的糾紛多；

（2）群體案件多；

（3）沒有標準答案的多；

2、當前房地產(chǎn)糾紛高發(fā)的原因：

（1）政策多變、調(diào)控政策多變；

（2）市場劇烈震蕩；

（3）法律規(guī)定不明確、不完善；

3、當前市場劇烈震蕩出現(xiàn)的矛盾現(xiàn)象：

（1）土地市場的火爆與高庫存；

（2）一線城市房價暴漲與鄂爾多斯、溫州等城市房價的暴跌；

（3）調(diào)控升級與調(diào)控放松；

（4）千億俱樂部大增長與中小房企舉步維艱；

（5）   排隊買房和交付難。

4、控制房地產(chǎn)法律風險的要訣：

（1）法律依據(jù)：有法律有明確規(guī)定；法律沒有明確規(guī)定；法律規(guī)定相互沖突三種情況。

（2）證據(jù)（不同類型證據(jù)的法律效力是不同的）：①書證；② 物證；③當事人陳述；④證人證言；⑤鑒定結(jié)論；⑥ 勘驗檢查筆；⑦視聽資料。

（3）法律構(gòu)成要件（必須具備，是法律效果發(fā)生的前提）：違法（或違約）行為、主觀過錯、損害結(jié)果、因果關(guān)系。

二、法律要點（絕對干貨！必須知道?。?/p>

1、房地產(chǎn)買賣合同附件中的戶型圖不要標示功能。

2、精神損失費不針對財產(chǎn)權(quán)侵害，只針對人身權(quán)侵害。

3、在商品房買賣合同中，可以約定稅費由買家承擔，不違法。而且二手房買賣在合同中對稅費約定清楚，可以避免糾紛。

4、商品房是否具備交付條件，最重要的是看《建筑工程竣工備案表》。

5、出現(xiàn)廣告與實際交付不符的問題，房地產(chǎn)開發(fā)商需不需要承擔法律責任？主要看是“要約”（是當事人一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的希望與對方訂立合同的意思表示），還是“要約邀請”（是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約）。如果是“要約邀請”，只是喚醒了消費者的購買欲望，所謂“吹牛不上稅”，不需承擔法律責任；如果是“要約”，則需承擔相應的法律責任。判斷是是“要約”還是“要約邀請”的主要依據(jù)有兩點：一是內(nèi)容是否具體明確；二是是否對購買產(chǎn)生巨大影響。

6、小區(qū)外部配套變更，僅構(gòu)成“要約邀請”，房產(chǎn)開發(fā)商不需承擔法律責任；小區(qū)內(nèi)部配套發(fā)生變更，房地產(chǎn)開發(fā)商需要承擔法律責任。

7、關(guān)于商品房規(guī)劃設(shè)計變更的問題：影響商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通知買收人。

8、物權(quán)保護優(yōu)于合同法。

9、委托公證是可以隨時撤銷的。

10、夫妻之間屬于表見代理，夫妻雙方有一方簽了商品房買賣合同，另一方不同意的話，合同仍然有效。其他父母子女、兄弟姐妹等家庭關(guān)系則不屬于。

11、合同違約不能直接解除合同，要有催告程序。

12、預售證沒拿到之前，收取任何預付款性質(zhì)的費用都是違法的。

三、精彩語錄（聽君一席話，勝讀十年書?。?/p>

1、房地產(chǎn)的本質(zhì)是錢的問題，房地產(chǎn)的的命脈是法律問題。

2、房子比男人靠的住。

3、杭州的地產(chǎn)江湖誕生在余杭的城西板塊，第一批元老：正大、南都、綠城的大佬們，基本都發(fā)源在浙大西溪校區(qū)，就是以前的老杭大。（小編插一句：所以童鞋們哪，來我們浙大CCE中心讀房產(chǎn)班，絕對是找對地方的！）

4、法律風險伴隨所有人，不管你是否達官貴人，無一能幸免。

5、法律的奧秘：橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同。

6、法律是講究技巧的。

7、就像麥當勞經(jīng)過敗訴之后在熱飲杯子上標示“熱飲燙人”一樣，從法律角度來說，有時候廢話是很有必要的。

8、交鑰匙意味著交房和風險的轉(zhuǎn)移。

9、杭州放開“限購”肯定不會那么快。

當然，今天葉老師的授課內(nèi)容中，最讓聽課童鞋們激動不已躍躍欲試的，當屬他經(jīng)過多年深入研究，總結(jié)出的“套利模型”：由于激烈的市場震蕩產(chǎn)生的機會，絕對高含金量、低風險，各位看官們，想聽不？

就不告訴你就不告訴你~~~我心癢癢死你！

想知道的話，下次自覺報名來聽課，要知道發(fā)財?shù)臋C會是不會憑空掉下來的，天天坐著干等是等不到命運之神的眷顧的，如果連一個學習改變的機會都錯過的話，成功從何談起？

（備注：1、以上所有內(nèi)容由浙大經(jīng)濟學院高培中心蔡冬珍根據(jù)葉宏偉博士現(xiàn)場授課內(nèi)容整理，與葉宏偉本人無關(guān)，葉宏偉無需對本內(nèi)容負責。

2、轉(zhuǎn)載請注明出處：來源：浙大經(jīng)濟學院高培中心；作者：蔡冬珍，否則本小編保留追究法律責任的權(quán)利。）