2014年春節(jié)后，
杭城一個(gè)樓盤(pán)一次降價(jià)，
引發(fā)外媒瘋狂報(bào)道，
全世界聚焦中國(guó)房地產(chǎn)，
中國(guó)房地產(chǎn)聚焦杭州。
謠言滿(mǎn)天飛，
唱衰樓市成為媒體主基調(diào)。
房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冰凍期，
成交低迷深度觀望，
樓市面臨崩盤(pán)恐慌，
這樣的情況下，
政府會(huì)放松限購(gòu)限貸政策嗎？
房企如何在腥風(fēng)血雨的行業(yè)調(diào)整中，
生存下來(lái)？
也許經(jīng)過(guò)昨天晚上，
有人心中已有了答案……
2014年4月15日的晚上，注定不平靜，一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的封閉式會(huì)議，一次深度剖析的思想盛宴，直擊每個(gè)參會(huì)者的內(nèi)心。信息量之大，專(zhuān)業(yè)程度之高，簡(jiǎn)直讓小編的心跳加速、手心冒汗、猛咽口水……
由于此次活動(dòng)屬于行業(yè)內(nèi)的閉門(mén)會(huì)議，謝絕媒體參加，小編當(dāng)然就當(dāng)仁不讓地掌握了第一手資料，雖然與會(huì)嘉賓再三強(qiáng)調(diào)，此次內(nèi)容不宜外泄，但是小編怎能舍得讓廣大一直支持中心的粉絲童鞋們失望呢？當(dāng)然小編也是有原則地，不會(huì)泄密地太徹底，所以，童鞋們下次還是自己來(lái)聽(tīng)！
話(huà)說(shuō)昨天晚上，浙江大學(xué)西溪校區(qū)教學(xué)主樓8樓的教室內(nèi)，云集了經(jīng)濟(jì)學(xué)界著名學(xué)者、樓市分析專(zhuān)家、房地產(chǎn)行業(yè)大佬、金融機(jī)構(gòu)高管、房地產(chǎn)中介行業(yè)領(lǐng)軍人物，以及其他房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)高管，等70余位來(lái)賓，隨隨便便一個(gè)與會(huì)嘉賓，都身價(jià)不菲，在百忙之中抽空來(lái)到這里，當(dāng)然不是來(lái)喝茶的，都是沖著“房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研討會(huì)暨求是地產(chǎn)精英會(huì)首次俱樂(lè)部活動(dòng)”來(lái)的。
此次活動(dòng)是由浙大不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心與浙大經(jīng)濟(jì)學(xué)院高級(jí)培訓(xùn)中心（浙大CCE中心）聯(lián)合舉辦的，由浙大CCE中心主任葉宏偉主持，政府政策制定高參史晉川教授，與杭城樓市意見(jiàn)領(lǐng)袖丁建剛老師，做了主題演講，房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域精英，各自發(fā)表了獨(dú)到見(jiàn)解，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，觀點(diǎn)犀利，妙語(yǔ)連珠，深度溝通，思想碰撞。
史晉川：李克強(qiáng)咬不咬得住牙，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)好不好做
浙江省人民政府咨詢(xún)委員會(huì)副主任、浙江大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)史晉川教授，就《當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)政策走向》，高屋建瓴地做出了自己的解讀。
他指出，當(dāng)前中央政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控是處在一個(gè)轉(zhuǎn)換期，而這個(gè)轉(zhuǎn)換期是把政策堅(jiān)持下去還是政策往回走，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響是完全不一樣的。
兩屆政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的理念不一樣，以前溫家寶的政策重心是調(diào)整總需求，現(xiàn)在李克強(qiáng)的政策重心是調(diào)整總供給，就是說(shuō)不是靠調(diào)整擴(kuò)大要素的投入規(guī)模來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的，而是靠提高要素的使用效率，或者說(shuō)提高要素的生產(chǎn)力度來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)發(fā)展模式和大的背景。
同時(shí)，他給出了一個(gè)忠告：中長(zhǎng)期內(nèi)，不能寄希望于有像溫家寶時(shí)期那樣的調(diào)控總需求的放松銀根的宏觀經(jīng)濟(jì)手段！而且政策調(diào)控頻度不會(huì)像以前那么高！
丁建剛：對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地的忠告是，寧可踏空，也不可冒進(jìn)！
接著，浙江省著名房產(chǎn)專(zhuān)家、浙江在線·住在杭州網(wǎng)特約評(píng)論員、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)作了專(zhuān)業(yè)解讀。他表示，房?jī)r(jià)有漲有跌很正常，但是傳導(dǎo)到銀行，到金融市場(chǎng)，影響會(huì)非常大。杭州的此次降價(jià)等于為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一次核試驗(yàn)。
他說(shuō)，可以認(rèn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年來(lái)，政府一刀切式的調(diào)控終結(jié)，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的爭(zhēng)論很可能終結(jié)。
他建議，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，寧可踏空，也不可冒進(jìn)，否則地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商會(huì)被夾死，如果拿到20個(gè)以上項(xiàng)目，定虧無(wú)疑。
對(duì)樓市，他給出的判斷是：理論上中國(guó)房地產(chǎn)不可能崩盤(pán)，但是中國(guó)房地產(chǎn)處于敏感期和脆弱期。一旦出現(xiàn)崩盤(pán)，中國(guó)，無(wú)論一線城市二線城市，還是三四線城市無(wú)一幸免。所以政府可能會(huì)采取一些松綁和溫和的救市措施，既是救經(jīng)濟(jì)，也是救執(zhí)政者自己。
最后，他認(rèn)為，中國(guó)即將進(jìn)入拆遷改造時(shí)期，從需求來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了希望。
房地產(chǎn)商們：這次行業(yè)調(diào)整不僅僅是放血，而是割肉
兩位專(zhuān)家的演講結(jié)束之后，房地產(chǎn)行業(yè)大佬們也發(fā)表了自己的看法，他們對(duì)現(xiàn)狀的描述是不僅僅要放血，而是割肉！同時(shí)，他們也進(jìn)行了深刻的反思，就像資深房產(chǎn)投資人徐劍藝教授指出的那樣：當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是瘋狂過(guò)后的冷靜，需要回歸理性，為自己的瘋狂埋單。
但眼光獨(dú)到的企業(yè)家們，還是在“?！敝锌吹搅恕皺C(jī)”：
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的頤高集團(tuán)老總翁南道說(shuō)：“雖然商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越不值錢(qián)，但是現(xiàn)在住宅拿不到地，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也是利好消息。”
工業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)先人的多元集團(tuán)董事長(zhǎng)張堅(jiān)說(shuō)：“面向小微企業(yè)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，現(xiàn)在是很好的契機(jī)。”
最穩(wěn)健的房產(chǎn)投資者天陽(yáng)集團(tuán)蔡學(xué)倫說(shuō)：“我認(rèn)為現(xiàn)在是換擋期，消費(fèi)者在合理調(diào)整需求，從片面追求高大上，到考慮經(jīng)濟(jì)舒適，小戶(hù)型精裝修還是很有市場(chǎng)的?！?/span>
銀行高管：目前銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于總體風(fēng)險(xiǎn)可控、有信心的范疇
面對(duì)房地產(chǎn)商被銀行“揭了一層皮”的控訴，來(lái)自浦發(fā)銀行的高管黃繪峰也表示很無(wú)奈，他說(shuō)過(guò)去市場(chǎng)的瘋狂，銀行確實(shí)處于既推波助瀾又不得不為之的尷尬境地。目前，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度還是處于總體風(fēng)險(xiǎn)可控、有信心的范疇。他抱屈說(shuō)，其實(shí)，銀行總的政策一直是不變的，就是支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，支持剛需，只是現(xiàn)在門(mén)檻提高了。
之后，現(xiàn)場(chǎng)與會(huì)嘉賓就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等最關(guān)心的貼切問(wèn)題，進(jìn)行了提問(wèn)互動(dòng)，都獲得了滿(mǎn)意的解答。
參會(huì)來(lái)賓紛紛表示，通過(guò)此次研討會(huì)，啟示很大。金都房產(chǎn)的高管陳麗華更是真情流露：“作為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，這次會(huì)議給我的震撼很大，深刻明白了老板的痛處，只有從我們自身做起，想解決辦法，才能讓老板的眉頭舒展。”
最后，浙大CCE中心主任葉宏偉博士進(jìn)行了深刻總結(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)必將經(jīng)歷一場(chǎng)腥風(fēng)血雨的大調(diào)整，先解決生存問(wèn)題，再解決發(fā)展問(wèn)題。面對(duì)如此困境，唯一的解決方式是什么？到浙大CCE中心來(lái)讀書(shū)！
而下一期的主題將圍繞“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的影響”來(lái)展開(kāi)，敬請(qǐng)期待！
浙大CCE中心 蔡冬珍/報(bào)道 李婧/攝影
