在昨晚的“浙大求是地產(chǎn)精英會(huì)首次活動(dòng)”中，浙江省著名房產(chǎn)專家、浙江在線·住在杭州網(wǎng)特約評(píng)論員、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)作了專業(yè)解讀?，F(xiàn)摘錄部分，與大家分享：

十八屆三中全會(huì)之后杭州的樓市開(kāi)始降溫。但去年一年杭州房地產(chǎn)的銷售量創(chuàng)下了歷史新高，僅次于09年。杭州市去年一年總的銷售量還是不錯(cuò)的，但是庫(kù)存量還是大幅度上升。也就是說(shuō)去年一年水池里注入的水遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于出去的水。

本來(lái)房?jī)r(jià)有漲有跌很正常，但是傳導(dǎo)到銀行，到金融市場(chǎng)，影響會(huì)非常大。杭州的此次降價(jià)等于為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一次核試驗(yàn)。

樓市進(jìn)入了冰凍期，整個(gè)成交處于深度低迷深度觀望的狀態(tài)。

3月5號(hào)李克強(qiáng)的政府報(bào)告提出根據(jù)針對(duì)不同城市分類情況進(jìn)行調(diào)控。并提出做好房地產(chǎn)稅稅種的相關(guān)立法工作。住建部官員也給出了“稅收法定”，甚至“對(duì)于一線城市以外，松動(dòng)甚至退出限購(gòu)”等解釋。

對(duì)于一線城市繼續(xù)增加工業(yè)投資需求，限購(gòu)政策不退出。二三線城市沒(méi)說(shuō)。理論上潛臺(tái)詞就是可以做這樣的理解，二三線城市可以根據(jù)自己的情況，分類調(diào)控，可以松動(dòng)或退出了。這是政策新的變化。

可以認(rèn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年來(lái)，政府一刀切式的調(diào)控終結(jié)，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的爭(zhēng)論很可能終結(jié)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在一個(gè)敏感期和脆弱期。降價(jià)、資金鏈斷裂不斷出現(xiàn)。杭州的樓盤，價(jià)格下來(lái)沒(méi)有換成成交量。

但是，我認(rèn)為從理論上來(lái)講中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有崩盤的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)和其它相比有特殊性，不僅僅取決于預(yù)期需求。如果崩盤，中國(guó)，無(wú)論一線城市二線城市，還是三四線城市無(wú)一幸免。

所以政府可能會(huì)采取一些松綁和溫和的救市措施，既是救經(jīng)濟(jì)，也是救執(zhí)政者自己。

中國(guó)城鎮(zhèn)化是邁向現(xiàn)代化的必然之路，當(dāng)然前提是中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。中國(guó)城鎮(zhèn)化是邁向現(xiàn)代化的過(guò)程中，肯定會(huì)出現(xiàn)鬼城、空城。尤其是資源工業(yè)型，能源工業(yè)型的城市，環(huán)境氣候也必將惡劣，人們紛紛向外流失，還有勞動(dòng)力大量輸出的省份。浙江目前為止還沒(méi)有看到鬼城，空城。

目前房地產(chǎn)需求來(lái)看，既充滿信心，又岌岌可危的短期現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，真怕政府的調(diào)控之手太晚了，所以告誡各位，寧可踏空，也不可冒進(jìn)。外地的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)，拿到項(xiàng)目20個(gè)以上，定虧無(wú)疑。

今天很殘酷，明天很殘酷，后天很好。從需求來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了希望，因?yàn)橹袊?guó)即將進(jìn)入拆遷改造時(shí)期。

浙大CCE中心 蔡冬珍/報(bào)道 李婧/攝影