2008年10月25日-26日是浙江大學(xué)現(xiàn)代企業(yè)家經(jīng)理人、房地產(chǎn)總裁高級研修A206/207班開學(xué)之際，浙江大學(xué)西溪校區(qū)邵科館一樓、二樓會議室座無虛席，應(yīng)浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院繼續(xù)教育中心的邀請，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇，國務(wù)院參事、原國務(wù)院研究室工業(yè)交通貿(mào)易研究司司長陳全生，來浙江大學(xué)為總裁班授課。
上篇 陳全生：中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析
10月25日，國務(wù)院參事、原國務(wù)院研究室工業(yè)交通貿(mào)易研究司司長陳全生作了題為《中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》的演講。他用國家統(tǒng)計局公開的1-8月份的數(shù)據(jù)分析了今年以來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢后，指出未來一段時間的宏觀經(jīng)濟(jì)走向："經(jīng)濟(jì)趨冷；通脹趨熱；效益趨低。"
陳司長說到2008年總體的經(jīng)濟(jì)走勢呈現(xiàn)4個現(xiàn)象：1.實際投資增長處于地位；2.實際消費增長已非強(qiáng)勁勢頭；3.實際出口增長速度放緩；4.經(jīng)濟(jì)趨冷已現(xiàn)端倪。國家各職能部門盡最大努力防止經(jīng)濟(jì)下滑。
今年以來，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢的變化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和投資環(huán)境產(chǎn)生了重大變化，特別是當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展不利，這將直接影響到深層次社會問題，比如就業(yè)等。
陳司長提出兩點建議：
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。重要性：房地產(chǎn)是支柱性的產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的帶動率是1∶8，其健康發(fā)展能促進(jìn)總體經(jīng)濟(jì)的增長。陳司長提出，房地產(chǎn)本質(zhì)上有三大好處：1.土地作為商品在出售過程中實現(xiàn)其價值；2.進(jìn)行房地產(chǎn)投資，能聚攏財富；3.房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的延展與城市建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。目標(biāo)：要建設(shè)租賃市場，新房市場，二手房市場三種市場形態(tài)都存在的良性房地產(chǎn)市場。
二、救助中小企業(yè)。今年以來中小企業(yè)面臨前所未有的困難，不利方面有：從緊的貨幣政策使中小企業(yè)的融資成本加大；《勞動合同法》和出口政策的調(diào)整；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，對中小企業(yè)的沖擊尤其大。陳司長提出，在中小企業(yè)困難之時，政府應(yīng)及時出臺政策予以扶持。措施有：1.給企業(yè)以信貸支撐；2.設(shè)立一批專門為中小企業(yè)服務(wù)的小銀行，幫助解決其融資問題；3.出臺減稅方案，特別是在增值稅方面的改革；4.有區(qū)別的貨幣政策的制定。
陳司長精辟的觀點引來現(xiàn)場陣陣掌聲，講座中他還與學(xué)員進(jìn)行了互動和交流，現(xiàn)場氣氛非?；钴S。學(xué)員們表示，這場講座讓他們了解了中國目前的市場經(jīng)濟(jì)狀況，并對投資和理財?shù)姆较蛴辛烁玫陌盐铡?br>
下篇 孟曉蘇：中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思考
10月26日，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇作了《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思考》的學(xué)術(shù)講座。他的演講比較全面闡述了中國房地產(chǎn)業(yè)走勢的背景，利好因素及應(yīng)對金融海嘯的措施等問題，實戰(zhàn)性很強(qiáng)。
孟曉蘇理事長將演講分為八個篇章：
一、 回顧篇：房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的30年。房地產(chǎn)業(yè)已成為我國發(fā)展時期新的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展的30年伴隨著思想的創(chuàng)新：90年代中期國家一度控制房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展受壓抑；1996年提出將住房建設(shè)列入消費熱點；1998年進(jìn)行住房制度改革，推動房地產(chǎn)業(yè)旺盛發(fā)展。
二、 熱點篇：我國房地產(chǎn)業(yè)近十年的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)至少已在十個方面成為熱點：消費熱點、信貸熱點、價格熱點、調(diào)控?zé)狳c、拉動熱點、廣告熱點、人物熱點、爭議熱點、發(fā)展熱點、研究熱點。
三、 市場篇：保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。分五個方面闡述：1.政策錯位推動房價上漲；2.打壓房價還是穩(wěn)定樓市；3.房價下跌損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展；4.應(yīng)對國際金融海嘯，需要中國擴(kuò)大內(nèi)需；5.致力于重建居民購房信心。
四、 責(zé)任篇:為中國的和平崛起做貢獻(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展需要"國際和平、國內(nèi)和諧、兩岸和解"，才能實現(xiàn)中國的和平崛起。
五、 金融篇:推動我國房地產(chǎn)金融的完善。孟理事長有三大舉措：1.最早提出"住房抵押貸款"；2.建言引進(jìn)"反向抵押貸款"；3.倡議實行"房地產(chǎn)投資信托"。
六、 土地篇:建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。重點討論的問題有：1.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)：農(nóng)村建設(shè)用地能不能流轉(zhuǎn)；2.政策誤區(qū)：農(nóng)村土地只能由國家征用；3.直面難題：如何對待小產(chǎn)權(quán)考驗智慧；4.深層思考：城鄉(xiāng)建設(shè)用地應(yīng)合理調(diào)配；5.利益調(diào)整：征收物業(yè)稅可代土地差價。
七、 地域篇:內(nèi)城發(fā)展、貼城發(fā)展與離城發(fā)展。闡述四個部分內(nèi)容：1.從"經(jīng)營城市"到統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展；2.交通便利拓展城市發(fā)展新空間；3.發(fā)展模式：內(nèi)城、貼城與離城；4.前瞻能力：把握城市發(fā)展方向。
八、 前瞻篇：中國企業(yè)怎樣走出去。解決中國企業(yè)如何對外投資問題：從6個角度思考：1.是"投金融"還是投實業(yè)？2.是"走出去"還是買進(jìn)來？3.是買"股權(quán)"還是買資源？4.是馬上投還是"等等看"？5.是用"官員"還是用行家？6.是靠"精英"還是靠體制？
孟曉蘇理事長的講座，旁征博引、充滿智慧。他為學(xué)員們分析了房地產(chǎn)領(lǐng)域諸多政策和觀念，諸多行業(yè)的深層次問題，將房地產(chǎn)企業(yè)家們引向一個更為廣闊的視野下思考自身發(fā)展，很多學(xué)員在課間紛紛與孟曉蘇理事長做了交流和探討，表示收獲頗多！
CCE中心10月25-26日兩天的課程受到了學(xué)員的充分好評，CCE中心的品牌在廣大企業(yè)家中產(chǎn)生了很好的口碑。
浙大CCE中心 呂瑾 報道
