宋衛(wèi)平:浙江的房產(chǎn)商,永遠不要趾高氣揚
10月13日下午,浙江房產(chǎn)協(xié)會公布了2004年度房地產(chǎn)企業(yè)30強名單,綠城房產(chǎn)成為最大的贏家,位列30強榜單的榜首。但是綠城老總宋衛(wèi)平先生并沒有表現(xiàn)出預(yù)想中的喜悅,反而表示了對中國房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。無論是在10月9日舉行的房地產(chǎn)品質(zhì)論壇上,還是在10月13日的頒獎大會上,他都提及了今年宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的打擊問題。
在他看來,宏觀調(diào)控固然有它好的作用,但也有一些不好的地方。從行業(yè)的角度而言,今年的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓是比較大的。
在綠城,因為宏觀調(diào)控,年初的很多計劃,銷售額里面的一半的銷售額都沒有了,一直到9、10月份,9月份左右才回到正常年景里面的90%左右,這是在杭州市場。在其他的市場還有很多投資,比如說上海市場,上海市場到目前為止,剛剛有一點復(fù)蘇的跡象。就中國的房產(chǎn)企業(yè),這樣的一個土地資源的架構(gòu)和金融資源的架構(gòu)是經(jīng)不起這種宏觀調(diào)控的,這種宏觀調(diào)控的壓力持續(xù)幾個月,還勉強可以,若持續(xù)一兩年,很多房產(chǎn)企業(yè)可能都要退出這個行業(yè)了。這對這個行業(yè)是一次非常大的打擊。
在論壇上,他表示希望房產(chǎn)行業(yè)能夠得到應(yīng)有的重視,尤其是得到正面的重視,不是把這個行業(yè)當做社會的負面因素、或者是灰色因素來看待。中國的房產(chǎn)企業(yè),除了個別大型國有企業(yè)以外,絕大多數(shù)仍屬中小型企業(yè),這是一個客觀的現(xiàn)狀。企業(yè)的能力、不論是融資能力還是產(chǎn)品的開發(fā)和營造能力,仍處于弱小成長期。
如果要使中國的房地產(chǎn)業(yè)能夠健康的得到發(fā)展,他認為:就政府部門而言,比如建設(shè)部和建設(shè)廳作為房產(chǎn)的管理部門,不要把每年的資歷評審作為企業(yè)的一個過門,而應(yīng)圍繞這個系統(tǒng)對于房產(chǎn)企業(yè)做一個強制的培訓(xùn)。因為房產(chǎn)企業(yè)面對越來越多的新材料,這種培訓(xùn)非常必要。而我們的地稅部門、國稅部門,對企業(yè)進行內(nèi)部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)應(yīng)該予以支持,希望能夠在稅收方面有所鼓勵。就房產(chǎn)企業(yè)本身而言,房產(chǎn)企業(yè)要奮發(fā)自強,加強企業(yè)的內(nèi)部建設(shè),加強行業(yè)間不同企業(yè)的溝通和交流,向國際水平和國內(nèi)外先進企業(yè)學(xué)習(xí),除了要對客戶負責(zé)外,還要向城市負責(zé),除了對今天負責(zé),還要對十年、20年都要負有責(zé)任。
房地產(chǎn)企業(yè)任何時候都不要對這個行業(yè)有盲目樂觀的傾向,這個行業(yè)在1996、1997年的時候就講,它有幾個特點,而且中國的民營企業(yè),到迎來穩(wěn)定發(fā)展,尤其是民營的房產(chǎn)企業(yè)迎來穩(wěn)定的發(fā)展,還需要很多的時候,永遠不要趾高氣揚,不要說做房產(chǎn)是因為歷史的機會,是因為現(xiàn)在的房產(chǎn)界人士只是占有先機而已,對這個行業(yè)有一些比較別人多一年、兩年的看法。實際上房產(chǎn)企業(yè)的人力還是非常有限,資金實力也是非常有限,所以房產(chǎn)行業(yè)里面的一些人,這幾年可能有所成就,但是要看到這些年的積累,比如說你去買一塊地,只能買錢塘江邊,全部投入只能買100多畝,在這個行業(yè)里面的人,尤其是浙江的房產(chǎn)商,永遠不要趾高氣揚,沒有什么好,浙江房產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品在很多方面都做不過廣東、深圳、上海。前幾年浙江有一些房產(chǎn)項目在全國某一些領(lǐng)域里面領(lǐng)先,但是現(xiàn)在綜合方面的的領(lǐng)先,浙江的房產(chǎn)企業(yè),包括綠城在內(nèi)一個都做不到,都處于一個成長期。